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APPARTEMENT TYPE 3 - GARE/POLYGONE
369 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 81.41 m²
- Pièces : 3
Idéalement situé en plein cœur de Montpellier, entre la gare Saint-Roch et le centre commercial Polygone, découvrez ce bel appartement de type 3 de 81,41 m² avec balcon filant, situé au 1er étage d'un immeuble ancien de style haussmannien en bon état d’entretien.
L’entrée s’ouvre sur un agréable séjour/salle à manger ouvert et lumineux, offrant de beaux volumes. La cuisine, ouverte sur la pièce de vie et séparée par une verrière, est entièrement aménagée et équipée.
Les espaces nuits comportent deux belles chambres, l’une de 16,82 m² avec dressing et l’autre de 14,12 m². Une salle d'eau avec rangements, un WC indépendant/espace buanderie complètent ce bien fonctionnel. Une cave de 13.30m² s’ajoute également au bien.
Le logement est actuellement loué sous bail meublé.
Les atouts :
Ce secteur bénéficie de plusieurs opérations d'aménagement majeures engagées par la Ville et la Métropole, notamment la requalification de l'axe Comédie – Polygone – Antigone (projet ZAC Bofill), visant à créer davantage d'espaces paysagers, de cheminements piétons et de nouveaux lieux de vie. Le quartier profite également des investissements continus autour de la gare Saint-Roch et du développement des mobilités douces, renforçant durablement son attractivité et la valorisation du patrimoine immobilier.
Un bien saura plaire par sa localisation et ses volumes, idéal pour un investissement patrimonial ou pour un futur projet de résidence principale.
L’entrée s’ouvre sur un agréable séjour/salle à manger ouvert et lumineux, offrant de beaux volumes. La cuisine, ouverte sur la pièce de vie et séparée par une verrière, est entièrement aménagée et équipée.
Les espaces nuits comportent deux belles chambres, l’une de 16,82 m² avec dressing et l’autre de 14,12 m². Une salle d'eau avec rangements, un WC indépendant/espace buanderie complètent ce bien fonctionnel. Une cave de 13.30m² s’ajoute également au bien.
Le logement est actuellement loué sous bail meublé.
Les atouts :
- Appartement traversant et lumineux grâce a de grandes portes fenêtres exposées sud et avec vue dégagée sur de la verdure.
- Beaux volumes et charme de l'ancien.
- Immeuble de caractère, bien entretenu.
- Emplacement recherché, à quelques minutes à pied de la gare, de la Place de la Comédie, du Polygone, des commerces, des restaurants et de l'ensemble des lignes de tramway.
Ce secteur bénéficie de plusieurs opérations d'aménagement majeures engagées par la Ville et la Métropole, notamment la requalification de l'axe Comédie – Polygone – Antigone (projet ZAC Bofill), visant à créer davantage d'espaces paysagers, de cheminements piétons et de nouveaux lieux de vie. Le quartier profite également des investissements continus autour de la gare Saint-Roch et du développement des mobilités douces, renforçant durablement son attractivité et la valorisation du patrimoine immobilier.
Un bien saura plaire par sa localisation et ses volumes, idéal pour un investissement patrimonial ou pour un futur projet de résidence principale.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesBois
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage1
- Construction1900
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementEntièrement meublé
- VueDégagée
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationMontpellier 34000
- Référence701
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6.03% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 348 000 €. Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1238.00 € et 1676.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
ABI IMMOBILIER
4 rue St-Pierre
34000 Montpellier