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4 Rue St Pierre - 34000 MONTPELLIER

Gestion

Propriétaire d'un ou plusieurs logements destinés à la location, vous voulez être sûr de pouvoir compter sur un revenu locatif régulier et optimisé. En nous confiant la gestion de votre patrimoine locatif, vous n’avez plus aucun souci à vous faire.

Nous nous occupons de la gestion des biens résidentiels et nous pouvons vous apporter toute notre expertise et des services exclusifs pour trouver des locataires fiables, administrer efficacement vos biens au quotidien et sécuriser vos revenus.

Pour la gestion de votre bien, vous bénéficiez d’un gestionnaire dédié, expérimenté et régulièrement formé. Disposant d’une véritable connaissance du marché immobilier et d’un savoir-faire complet pour effectuer l’ensemble des tâches de gestion locative, nous pouvons vous assister pour toutes les obligations techniques et juridiques qui concernent votre patrimoine.

La gestion locative comprend, principalement, les actes et opérations suivantes :

  • Recherche d'un locataire (si logement inoccupé)
  • Publicité du logement vacant, pose d'un panneau, diffusion sur notre site internet www.abi.immo celui de la FNAIM ainsi que des differents sites de location via notre passerelle professionelle.
  • Etude de solvabilité des candidats et des garants éventuels.
  • Constitution du dossier.
  • Rédaction des actes (Bail, acte de cautionnement...).
  • Réalisation des états des lieux d'entrée et sortie numérisés sur tablette.
  • Remise au locataire des différents diagnostics obligatoires (diagnostic de performance énergétique, constat des risques d'exposition au plomb, état des risques naturels miniers et technologiques, état de l'installation intérieure électrique et gaz...)
  • Révision annuelle des loyers selon l'indice IRL de l'INSEE.
  • Edition des avis d'échéance et remise des quittances de loyer mensuellement.
  • Vérification de l'assurance habitation du locataire ainsi que du contrat d'entretien chaudière à date anniversaire.
  • Possibilité d'assurance Garantie Loyers Impayés (GLI).
  • Régularisation des charges locatives aprés réception de l'exercice annuel de copropriété et de la taxe d'enlévement des ordures ménagères (taxe foncière).
  • Demande d'intervention d'un corps de métier pour petites réparations éventuelles. En cas d'un montant supérieur à 150,00 €uros votre accord préalable sera sollicité sauf mesures conservatoires (urgences).
  • Contacts et correspondance avec le syndic de copropriété et représentation aux assemblées générales annuelles.
  • Calcul des éléments de base permettant la déclaration des revenus fonciers. Nous rappellons que les honoraires de gestion et de location sont entièrements déductibles lors de cette même déclaration.

Un relevé de compte établi mensuellement vous est adressé chaque mois, ce relevé reprend les opérations passées pour votre compte. Le réglement correspondant est réglé directement par virement sur le compte bancaire du propriétaire.

N'hesitez pas à prendre contact pour tout renseignement complémentaire.

 

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